UNE MAISON QUI ÉVOLUE
Transformer et aménager votre garage en studio
35 m²
Réhabilitation
3 mois
Transformer un garage en studio ou en espace habitable : une solution pour gagner de la surface
Avant d’engager le projet, une étude de faisabilité réglementaire a été réalisée afin de vérifier sa conformité avec le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Le garage, accolé à la maison principale, a été transformé en studio habitable avec une modification de la façade, sans création de surface supplémentaire. Dans ce cadre, le projet relevait d’une déclaration préalable de travaux.
Le garage faisant déjà partie du volume existant, la transformation s’inscrit dans un aménagement intérieur, pouvant être accompagné par un architecte d’intérieur, y compris pour une maison de plus de 150 m². La configuration du garage — accolé ou indépendant — constitue en effet un élément déterminant dans le choix de la procédure.
Transformer un garage en studio habitable répond souvent à un besoin simple : gagner de l’espace sans déménager. Sur l’Île d’Oléron, ce projet est né de l’envie d’accueillir une famille qui s’agrandit, de disposer d’un espace indépendant pour recevoir proches et amis, et d’anticiper l’avenir en créant un logement de plain-pied pour des parents vieillissants. La transformation du garage permet ainsi de créer un studio autonome, confortable et fonctionnel, tout en valorisant le bien et en ouvrant la possibilité d’un usage locatif à terme.
L’Agence CKTFC accompagne les particuliers dans la transformation de leur garage en espace habitable, de l’étude de faisabilité à la conception complète du studio.
Une fois la déclaration préalable validée par le service urbanisme, le projet s’est poursuivi par la conception technique et le choix des aménagements intérieurs.
Le traitement de la lumière naturelle, le choix de l’isolation, le raccordement des réseaux électriques et de plomberie, ainsi que la mise en place de la ventilation (VMC) et du chauffage, ont été définis en parallèle de l’organisation des espaces.
L’aménagement intérieur a ainsi permis de structurer un studio fonctionnel intégrant un espace nuit, un séjour, un espace repas ou de travail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, dans un ensemble cohérent et confortable.
L’Agence CKTFC vous propose un accompagnement adapté à la transformation de votre garage
Dans le cadre de la réhabilitation de ce garage en studio, l’Agence CKTFC a accompagné la maîtrise d’ouvrage dans l’évaluation de la faisabilité du projet, tant sur le plan réglementaire, technique que budgétaire.
Elle est ensuite intervenue dans le dépôt des démarches administratives, la conception du projet, la consultation des entreprises et la coordination des différents intervenants sur le chantier.
Cet accompagnement global a permis de sécuriser le projet en amont, d’anticiper les contraintes et d’assurer une réalisation cohérente, maîtrisée et conforme aux attentes des maîtres d’ouvrage.
✖ MAISON ✖ APPARTEMENT ✖ RÉNOVATION ✖ RÉHABILITATION ✖ RESTRUCTURATION ✖ MODERNISATION
6 conseils pour transformer votre garage en studio
Comment réussir la transformation d’un garage en studio ou en espace de vie ?
01 - Vérifier la faisabilité réglementaire avant toute chose
Avant de penser aménagement, il est essentiel de vérifier ce que le projet permet au regard du PLU et des règles d’urbanisme locales. Transformation en espace habitable, modification de façade, statut du garage (accolé ou indépendant) : ces éléments conditionnent la procédure à suivre (déclaration préalable ou permis de construire) et le cadre d’intervention.
03 - Anticiper les contraintes techniques
Un garage n’est pas conçu à l’origine pour être habité. Isolation, ventilation, chauffage, lumière naturelle et raccordement aux réseaux (électricité, plomberie, eaux usées) doivent être anticipés très tôt afin de garantir un confort thermique et sanitaire conforme à un espace de vie.
Lorsque ces éléments sont correctement intégrés dès la construction de la maison, ils permettent également d’anticiper les possibilités d’évolution de l’espace, en facilitant de futurs usages sans remettre en cause les aménagements existants.
05 - Optimiser chaque mètre carré
La surface d’un garage est souvent limitée. L’organisation des fonctions — espace nuit, séjour, coin repas ou travail, salle d’eau — doit être pensée avec précision. Un aménagement bien conçu permet de créer un studio fonctionnel, fluide et confortable, sans sensation d’encombrement.
02 - Clarifier l’usage futur du studio
Studio locatif, espace pour un proche, logement d’appoint, bureau indépendant…
Définir l’usage dès le départ permet de dimensionner correctement les espaces, les équipements et le niveau de confort attendu. Un studio destiné à être habité au quotidien ne se pense pas comme un simple espace occasionnel. Un studio locatif indépendant implique également de penser les accès et les usages extérieurs, afin de garantir l’autonomie du logement, le respect des servitudes et le confort des occupants.
04 - Travailler l’apport de lumière naturelle
La lumière est un enjeu central dans la transformation d’un garage, ces espaces étant à l’origine peu ouverts sur l’extérieur et souvent faiblement éclairés. La création ou l’adaptation des ouvertures, le traitement des vues et des perspectives intérieures, ainsi que la modification ou la création de fenêtres de toit, permettent de transformer un espace technique et sombre en un studio lumineux, confortable et agréable à vivre.
06 - Se faire accompagner pour sécuriser le projet
Transformer un garage en studio habitable implique de croiser réglementation, technique et usage. L’accompagnement par un architecte d’intérieur permet de sécuriser les choix, d’optimiser l’espace et de garantir un résultat cohérent, durable et adapté aux besoins réels.
Découvrez ici les questions les plus courantes liées à la transformation d’un garage en studio
Les questions fréquemment posées ...
Un architecte d’intérieur peut-il m’accompagner dans les démarches administratives ?
Oui. Un architecte d’intérieur peut vous accompagner dès les premières étapes du projet, dans l’analyse de la faisabilité au regard du PLU, le choix de la procédure (déclaration préalable ou permis de construire) et la constitution du dossier administratif.
Il réalise les pièces graphiques et écrites (plans, façades, notices) et peut assurer le dépôt du dossier auprès du service urbanisme, jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
Quelle autorisation est nécessaire pour transformer un garage en studio habitable ?
L’autorisation nécessaire dépend de la configuration du garage, de la nature des travaux et du contexte réglementaire local. La transformation peut nécessiter une déclaration préalable ou, dans certains cas, un permis de construire, notamment en cas de modification importante de la façade, de changement de destination ou de contraintes spécifiques liées au site.
La situation du bien — secteur protégé, proximité de monuments historiques, création ou modification de fenêtres de toit — peut également influencer la procédure. Une analyse préalable du projet et de son environnement est indispensable pour déterminer l’autorisation adaptée.
Peut-on louer un garage transformé en studio ?
Oui, à condition que le garage ait été transformé en logement habitable conforme aux règles d’urbanisme et aux normes en vigueur. Le studio doit notamment respecter les critères de décence, de sécurité, de surface, de hauteur sous plafond, de ventilation, ainsi que les règles locales définies par le PLU.
La possibilité de louer dépend également du statut du bien, de son environnement réglementaire (secteur protégé, zone tendue) et, dans certains cas, de l’autonomie du logement (accès, réseaux). Une analyse préalable du projet permet de sécuriser cette option locative.
La transformation d’un garage valorise-t-elle le bien immobilier ?
Cela dépend du contexte et de la surface de plancher totale du logement.
La transformation d’un garage peut valoriser un bien lorsqu’elle permet d’augmenter la surface habitable et de répondre à un réel besoin d’espace. Toutefois, cette évolution s’accompagne parfois de la suppression d’une fonction de stationnement, qui peut être réglementée par le PLU ou attendue selon le marché local.
La valorisation dépend donc de plusieurs paramètres : surface globale du logement après travaux, localisation, typologie du bien, qualité de l’aménagement et gestion du stationnement. Une analyse en amont permet d’évaluer l’impact réel du projet sur la valeur du bien.
Dois-je recréer des places de stationnement à l’extérieur si je transforme mon garage en espace de vie ?
La réponse dépend des règles définies dans le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. En transformant un garage en espace habitable, vous supprimez souvent une ou plusieurs places de stationnement. Or, certaines règles locales de PLU peuvent exiger des places de stationnement compensatoires sur votre terrain ou à proximité pour que l’autorisation d’urbanisme soit accordée. À Nantes Métropole, par exemple, les documents d’urbanisme fixent des normes de stationnement qui tiennent compte de la destination du logement, de la surface de plancher et de la desserte en transports collectifs. Une place de stationnement par logement est fréquemment exigée, mais des dérogations ou réductions existent, notamment lorsqu’un logement est bien desservi par les transports publics ou dans le cadre de règles spécifiques locales.
Quel budget prévoir pour transformer un garage en espace de vie ?
Le budget d’une transformation de garage en espace habitable dépend avant tout de la nature et du nombre de lots de travaux à engager. Un garage étant un espace initialement technique, le coût ne se limite pas à l’aménagement visible, mais concerne l’ensemble des étapes nécessaires pour le rendre habitable.
Le chantier commence souvent par les travaux lourds, comme le terrassement et le passage des réseaux tant que l’ouverture du garage est encore accessible, ainsi que la maçonnerie liée à la façade. Viennent ensuite les postes essentiels au confort : menuiseries, isolation, électricité, plomberie, ventilation (VMC) et chauffage. Enfin, les aménagements intérieurs et les finitions — cloisons, revêtements, peinture, mobilier, kitchenette, équipements — donnent sa forme définitive au projet.
Chaque lot doit faire l’objet de devis détaillés, intégrant les surfaces, les prestations et les fournitures choisies. C’est l’addition de ces postes, variable selon l’état du garage et le niveau de confort attendu, qui permet de construire un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises en cours de projet.
Toute estimation pertinente nécessite une analyse précise du projet ; annoncer un budget sans cette étape préalable risquerait de ne pas refléter la réalité des travaux à engager.
Nos clients témoignent de la confiance qu'ils accordent à notre expertise d’architecte d’intérieur
Valentine
Nous avons fait appel aux services de l'agence CKTFC pour réorganiser une partie de notre maison et nous sommes extrêmement satisfaits du résultat ! Carole a écouté attentivement nos besoins, elle a pris en compte les spécificités du lieu, elle n'a pas cherché à refaire des modèles déjà tout prédéfinis. Le tout en faisant très attention à nos contraintes budgétaires :) Le résultat est top, Carole a eu d'excellentes idées !!! Nous recommandons vivement !!!
Marie
J'ai fait appel à l'agence CKTFC l'an dernier pour réaliser les plans d'une librairie. J'ai été absolument ravie du résultat ! Carole est une grande professionnelle, elle a été d'une grande écoute et m'a proposée des idées géniales tout en prenant compte de mes contraintes budgétaires. Je la recommande sans hésiter !
Maëlla
Carole s’est rendue disponible pour nous accompagner sur notre projet d’aménagement de notre maison. Elle s’est beaucoup investie dans notre projet en apportant des propositions qui répondent à nos besoins et auxquelles nous n’aurions pas pensées. Elle consacre un temps important pour permettre la conception du projet. L’échange est simple et elle peut faire évoluer ses propositions en fonction de nos demandes.
Vadim
Nous avons fait appel à CKTFC pour un projet de rénovation, et nous sommes ravis du résultat ! Leur créativité, leur attention aux détails et leur professionnalisme nous ont impressionnés à chaque étape. Le suivi du projet a été impeccable, et les délais ont été respectés. Nous recommandons vivement cette agence pour tout projet d'architecture d'intérieur. Merci encore pour ce magnifique travail !
